L'immobilier s'essouffle les prix se stabilisent

Des prix trop élevés qui affectent la solvabilité des ménages, des transactions moins nombreuses et voilà les professionnels inquiets

Toute la chaîne de l'industrie immobilière scrute aujourd'hui l'horizon de l'accession à la propriété. Chacun sait que ce marché est cyclique et qu'une période de turbulence succède toujours au grand beau temps. Chacun se souvient également du krach qui avait suivi le pic de la bulle immobilière de 1991.
Cette fois les choses devraient mieux se passer et le marché devrait reprendre son souffle plutôt que de s'effondrer.
Comme le souligne Olivier Eluere, de la direction des études économiques du Crédit Agricole : « Les prix, quoique très élevés, ne sont pas clairement surévalués.
La hausse cumulée de 130 % dans l'ancien depuis 1996 a été en grande partie compensée par un recul continu des taux de crédit à l'habitat et par l'allongement graduel de la durée du crédit ». Ce n'est plus aujourd'hui le prix du bien qui compte aux yeux de l'acquéreur mais le montant de la mensualité de remboursement du crédit. « Le marché est à tous égards beaucoup moins risqué que lors du cycle précédent, les comportements spéculatifs sont limités, on ne peut pas parler de bulle immobilière », conclut ce spécialiste.
Les notaires du Rhône estiment pour leur part que le degré de risque est aujourd'hui différent selon la situation du bien : Lyon et la première couronne n'auraient rien à craindre d'un retournement du marché ce qui ne serait pas forcément le cas de logements individuels ou collectifs situés en deuxième couronne.
Malgré son optimisme, Olivier Eluere n'en confirme pas moins, dans sa dernière note de conjoncture trimestrielle, que la folie inflationniste des dernières années est d'ores et déjà terminée : « Les ventes plafonnent et se réduisent un peu en Ile-de-France, les stocks remontent, les prix freinent nettement, la production de crédit à l'habitat ralentit assez sensiblement ». Et de s'interroger : « Le problème est de savoir si ce mouvement va se poursuivre graduellement et déboucher sur une forme de stabilisation du marché ou si un scénario plus violent est possible ».
Bien sûr, aucun professionnel ne veut croire à la deuxième hypothèse bien que certaines inquiétudes apparaissent, comme celle de voir les professionnels recourir massivement à des crédits de très longue durée à taux variable.
G. B
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Le Progrès.fr